L'ISF est mort vive l'IFI

Le Projet de Loi de finances pour 2018 présenté ce mercredi en Conseil des ministres prévoit notamment de remplacer à compter du 1er janvier 2018, l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) par l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).

Si le seuil d’imposition (1,3 M€), le barème progressif (de 0,5% à 1,5%) et les règles de calculs (abattement de 30% sur la résidence principale) de l’IFI seront identiques à ceux de l’ISF, la nouveauté concerne l’assiette d’imposition : exit les actifs financiers (comptes titres, PEA, contrats d’assurance- vie, contrats de capitalisation, livrets…) !

Par ailleurs, les actifs immobiliers nécessaires à l’activité professionnelle resteront hors champ d’application de cet impôt.

Historiquement, pour réduire le montant de l’ISF, il fallait soit investir au capital de PME en direct ou au travers d’un FIP ou FCPI (réduction de 50% du montant de l’investissement), soit être philanthrope (réduction de 75% des versements). Le gouvernement souhaite transposer uniquement la réduction « dons » à l’IFI. Fini donc la réduction pour investissement au capital de PME.

Hormis la réduction « dons », la seule façon de réduire son impôt sera de réduire son assiette, c’est-à- dire soit de s’appauvrir en donnant en pleine propriété ou en usufruit, soit d’acquérir des actifs totalement ou partiellement exonérés.

Ainsi, une des stratégies pourrait être tout simplement d’arbitrer des biens immobiliers vers des actifs financiers. D’autant plus que la fiscalité des revenus fonciers, qui ne bénéficiera pas de la « flat-tax », va encore une fois s’alourdir sensiblement du fait de l’augmentation des prélèvements sociaux à 17,2%. Il serait alors bon que chacun compare la rentabilité nette de ses investissements après impôts.

C’est également une bonne nouvelle pour les personnes ne bénéficiant pas d’une exonération d’ISF au titre de l’outil professionnel. C’est le cas par exemple des « sleeping partners » ou des associés familiaux qui n’exercent pas une activité professionnelle dans les sociétés dans lesquelles ils sont investis. Fini l’obligation de travailler dans la société, fini les risques de valorisation d’actifs non cotés, fini le formalisme des pactes Dutreil ISF, fini les distributions de dividendes uniquement pour payer l’ISF…

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